Sielska Warmia 2,89 ha z WZ w cenie 17 zł/m²! | Patryki, gm. Purda
Cena: 495 000 zł
Powierzchnia: 28 900 m² (2,89 ha)
Lokalizacja: Patryki, gmina Purda (kod 11-030)
Przeznaczenie: Budowa domu jednorodzinnego (Wydane Warunki Zabudowy)

DLACZEGO WARTO?
Szukasz ogromnej przestrzeni, która daje prywatność, a jednocześnie chcesz mieć pewność, że możesz się tam budować? Ta działka to idealne połączenie ogromnego areału (blisko 3 hektary!) z gotową decyzją o Warunkach Zabudowy ze stycznia 2025 r. Cena 19 zł/m² w tej lokalizacji to wyjątkowa okazja inwestycyjna kupujesz grunt w cenie rolnej z potencjałem budowlanym.

MEDIA I UZBROJENIE TERENU:
Działka posiada bardzo korzystne warunki przyłączeniowe:
Woda: Wodociąg gminny znajduje się w drodze, zaledwie 17 metrów od granicy działki (bardzo niski koszt przyłącza).
Prąd: Prąd dostępny bezpośrednio w drodze gminnej.
Kanalizacja: Zgodnie z wydanymi WZ do wykonania własny, szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo).

KLUCZOWE INFORMACJE Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ):
Decyzja z 07.01.2025 r. pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
Rodzaj zabudowy: Dom wolnostojący, do 2 kondygnacji nadziemnych (wysokość do 8,5 m).
Powierzchnia zabudowy: Do 70 m² (idealna pod dom w procedurze uproszczonej).
Geometria dachu: Dwuspadowy (kąt 35 45 stopni), kolor czerwony.
Szerokość elewacji frontowej: Od 9,6 m do 14,4 m.
Zagospodarowanie: Aż 80% powierzchni musi pozostać biologicznie czynna, co gwarantuje zachowanie piękna przyrody.
NATURA I LOKALIZACJA (DOLINA RZEKI KOŚNY):
Nieruchomość leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego. To raj dla miłośników wody i lasów:
Rzeka Kośna: W bezpośrednim sąsiedztwie jeden z najpiękniejszych szlaków kajakowych regionu.
Jeziora w okolicy: Linowskie (3 km), Purdzkie (6 km), czysty Serwent (10 km) oraz Skanda w Olsztynie (10 km).
KOMUNIKACJA SZYBKI DOJAZD:
Olsztyn: ok. 15 km (dojazd w 15 20 minut).
Purda: ok. 5 km (szkoła, przedszkole, urząd gminy, sklepy).
Węzeł obwodnicy Olsztyna: Szybki wyjazd w stronę Warszawy i Gdańska.
DANE TECHNICZNE:
Nr działki: 242/3, obręb Patryki.
Klasoużytki: Zróżnicowany teren (łąki ŁV, pastwiska PsV, grunty orne RVI).
Ukształtowanie: Teren naturalny, częściowo zakrzaczony, zapewniający intymność i osłonę od sąsiadów.
Podsumowanie: To nie jest zwykła działka to blisko 29 000 m² Twojej własnej Warmii w cenie, która jest bezpieczną lokatą kapitału na lata.

Zapraszam do kontaktu!
Bogumił Urbanowski
Tel.  
e-mail: